Válasz

Sasvári Szilárd kérdésére:"Egy másfélmilliós lakásépítési hitel

felvételéhez mekkora családi jövedelem szükséges a megszorító

csomag szerint,amely még hitelképes is? Száma:K/832..

Sasvári Szilárd úrnak

országgyûlési képviselõ

Budapest

Tisztelt Képviselõ Úr!

A K/832.. számon "Egy másfélmilliós lakásépítési hitel felvételéhez mekkora

családi jövedelem szükséges a megszorító csomag szerint, amely még hitelképes

is?" címmel feltett kérdésére a következõkrõl tájékoztatom.

Mint Ön elõtt is ismert lakáscélú hitelek feltételeit a bankok állapítják meg,

így a kamatot, futamidõt, a biztosítékokat és a törlesztésnek a jövedelemhez

mért arányát is.

A nyújtható hitel összege függ a futamidõtõl, a kamatoktól, a

fizetõképességtõl és a visszafizetés egyéb biztosítékaitól is. A pénzintézetek

általában nem nyújtanak olyan összegû hitelt, amelynek havi törlesztõrészlete

meghaladja az adósok havi jövedelmének 30%-át.

Így például a pénzintézetek az 1994. január 1-tõl lakásépítésre másfélmillió

forint összegû kölcsönt 10 éves egyenletes törlesztés esetén havi 34.170

forint törlesztõrészlet mellett nyújtanak és ennek vállalásához legalább

103.545 forint összegû nettó jövedelem szükséges. Halasztott kamatfizetés

választása esetén a 20 éves törlesztés kezdetén a havi törlesztõrészlet

összege 17.120 forint, amely legalább 57.066 forint havi nettó jövedelmet

követel meg.

Az adós a személyi jövedelemadójából levonhatja a törlesztõrészlet 20%-át, de

legfeljebb évi 35.000 forintot.

Más a helyzet azoknak a hiteleknek az esetében, amelyek törlesztéséhez az

elõtakarékosság alapján a költségvetés támogatást nyújt.

Ha valaki a mai feltételek mellett havi 5.000 Ft-ot helyez el lakáscélú

takarékbetétben, az ennek 20%-át vonhatja le a személyi jövedelemadóból, a

tényleges teher tehát havi 4.000 Ft, hat év alatt 288.000 Ft. A jelenlegi

kamatmérték mellett a kamat összege hat év alatt 418.525 Ft és a betétszámla

követelése után 1.000.000 Ft összegû külön kölcsön vehetõ fel. Mindezeket

összesítve tehát 1.778.525 Ft az új lakás építésére vagy vásárlására

fordítható összeg. A jelenlegi hitelkamatok mellett, tíz éves törlesztési idõ

alapján a kölcsön havi törlesztõ részlete 7.810 Ft. Egy ilyen kölcsönt már

havi 24-25.000 Ft nettó jövedelmû házaspár felvehet.

A lakásépítés igen súlyos teher a családok számára, ehhez többféle módon és

jogcímen nyújt segítséget az állam, nem kevés összeget fordít erre a

költségvetés.

Budapest, 1995. április 27.

Üdvözlettel

Dr.Bokros Lajos