ORSZÁGGYÛLÉSI KÉPVISELÕ
Módosító javaslat!
G á l Z o l t á n úrnak
az Országgyûlés elnökének
H e l y b e n
Tisztelt Elnök Úr!
A Házszabály 94.§ (1) bekezdése és 102.§ (1) bekezdése alapján a
társasházakról szóló T/4514.. számú törvényjavaslathoz az alábbi
m ó d o s í t ó j a v a s l a t o t
nyújtjuk be:
A törvényjavaslat 34.§-ához:
34. § [Ha a közös képviseletet, intézõ bizottsági elnöki tisztséget vagy
tagságot díjazás ellenében a tulajdonostársakon és a társasházban lakó
személyen kívüli személy látja el, tevékenységét - a jogszabályban
meghatározott felkészülési idõt követõen - csak a külön jogszabályban
megállapított szakképesítés birtokában végezheti.]
(1) Közös képviselõi, intézõ bizottsági elnöki tisztséget üzletszerûen a
tulajdonostársakon és haszonélvezõn kívül - külön jogszabályban meghatározott
felkészülési idõt követõen - csak az a személy láthat el, aki jogszabályban
megállapított társasház kezelõi szakképesítéssel rendelkezik.
(2) Üzletszerûen végzett a társasház kezelõi tevékenység, ha a
természetes személy azt - olyan társasháznál, ahol tulajdonjoga illetve
haszonélvezeti joga nem áll fenn - egyéni vállalkozóként, vagy - munkaviszony,
megbízás, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony alapján, egyéni
vállalkozóként, jogi személy vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság
tagjaként vagy munkavállalójaként végzi."
I n d o k o l á s
A társasházi közös képviselõi, intézõ bizottsági elnöki tisztség
betöltésénél fontosnak tartjuk, hogy ne valamilyen általános
ingatlankezelésre, hanem kifejezetten a társasházakra vonatkozó kezelõi
szakképesítési követelmények érvényesüljenek.
A szakképesítés alól csak azok a személyek mentesüljenek, akik a
társasházban tulajdonostársként, vagy haszonélvezõként látják el a közös
képviselõi, intézõ bizottsági elnöki tisztséget. Ennek oka, hogy minden
tulajdonosnak alkotmányban biztosított joga, hogy tulajdonát kezelje, azzal
belátása szerint rendelkezzék, és ez alól a társasházi tulajdonostársak sem
kivételek. Fontosnak tekintjük azonban különbséget tenni aszerint, hogy a
tulajdonostárs (haszonélvezõ) ebbéli minõségében, vagy - más társasháznál -
vállalkozóként, munkaviszony, megbízás ill. valamilyen gazdasági társaság
keretében látja el a tisztet. Utóbbi esetben nem lehet eltekinteni a
szakképesítéstõl.
B u d a p e s t , 1997. szeptember 17.
Rózsa Edit Fedor Vilmos
SZDSZ MSZP