ORSZÁGGYÛLÉSI KÉPVISELÕ
Módosító javaslat!
G á l Z o l t á n úrnak
az Országgyûlés elnökének
H e l y b e n
Tisztelt Elnök Úr!
A Házszabály 94.§ (1) bekezdése és 102.§ (1) bekezdése alapján a
társasházakról szóló T/4514.. számú törvényjavaslathoz az alábbi
m ó d o s í t ó j a v a s l a t o t
nyújtjuk be:
A törvényjavaslat egészüljön ki az alábbi új 46.§-sal:
"46.§ Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. tvr. 15.§-a új (9)
bekezdéssel egészül ki:
"(9) Társasház esetében a külön tulajdonban álló lakás illetve nem lakás
céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának átruházásánál csatolni kell a
közös képviselõ nyilatkozatát arról, hogy az eladó tulajdonos a közös
költség hozzájárulási kötelezettségét teljesítette. A közös képviselõ a
nyilatkozatot a megkereséstõl - a kötelezettség nem vagy hiányos
teljesítése esetén a hiányzó összeg pótlásától - számított két munkanapon
belül köteles kiadni."
I n d o k o l á s
A társasházban lévõ - külön tulajdonban álló - lakások eladása során
gyakorlati tapasztalat, hogy a vevõknek csak kis része köti úgy meg az
adásvételi szerzõdést, hogy ahhoz beszerezteti a közös képviselõtõl a közös
költség teljesítésére vonatkozó nyilatkozatát. Ennek következményeként a közös
képviselõ, illetõleg a társasház-közösség futhat a volt tulajdonostárs közös
költség hátraléka után, mivel egyrészt a volt tulajdonos címét nem tudja,
másrészt az új tulajdonos az adásvételi szerzõdésre hivatkozva - melyben az
áll, hogy az ingatlant tehermentesen vette - nem hajlandó fizetni a korábban
keletkezett hátralékot. Ennek súlyos anyagi következményeit a közösség,
esetenként a vétlen közös képviselõ viseli.
A törvény lehetõvé teszi, hogy a közgyûlés döntése alapján az ingatlan-
nyilvántartásba bejegyeztessék a tulajdonos hátralékára a jelzálog-jogot, de
ez csak a követelés elismertségét, de nem a követelés végrehajtását oldja meg.
A közgyûlési döntésig is jelentõs hátralék keletkezhet a lakását eladó
tulajdonos terhére, amelyre még nem nyílt meg a lehetõség a jelzálog-jog
bejegyzésére. A módosító javaslat a közös költséggel hátralékos eladó
rosszhiszemûségét kívánja megakadályozni.
B u d a p e s t , 1997. szeptember 17.
Rózsa Edit Fedor Vilmos
SZDSZ MSZP