ORSZÁGGYÛLÉSI KÉPVISELÕ

T/4514/23..

Módosító javaslat!

G á l Z o l t á n úrnak

az Országgyûlés elnökének

H e l y b e n

Tisztelt Elnök Úr!

A Házszabály 94.§ (1) bekezdése és 102.§ (1) bekezdése alapján a

társasházakról szóló T/4514.. számú törvényjavaslathoz az alábbi

m ó d o s í t ó j a v a s l a t o t

nyújtjuk be:

A törvényjavaslat egészüljön ki az alábbi új 46.§-sal:

"46.§ Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. tvr. 15.§-a új (9)

bekezdéssel egészül ki:

"(9) Társasház esetében a külön tulajdonban álló lakás illetve nem lakás

céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának átruházásánál csatolni kell a

közös képviselõ nyilatkozatát arról, hogy az eladó tulajdonos a közös

költség hozzájárulási kötelezettségét teljesítette. A közös képviselõ a

nyilatkozatot a megkereséstõl - a kötelezettség nem vagy hiányos

teljesítése esetén a hiányzó összeg pótlásától - számított két munkanapon

belül köteles kiadni."

I n d o k o l á s

A társasházban lévõ - külön tulajdonban álló - lakások eladása során

gyakorlati tapasztalat, hogy a vevõknek csak kis része köti úgy meg az

adásvételi szerzõdést, hogy ahhoz beszerezteti a közös képviselõtõl a közös

költség teljesítésére vonatkozó nyilatkozatát. Ennek következményeként a közös

képviselõ, illetõleg a társasház-közösség futhat a volt tulajdonostárs közös

költség hátraléka után, mivel egyrészt a volt tulajdonos címét nem tudja,

másrészt az új tulajdonos az adásvételi szerzõdésre hivatkozva - melyben az

áll, hogy az ingatlant tehermentesen vette - nem hajlandó fizetni a korábban

keletkezett hátralékot. Ennek súlyos anyagi következményeit a közösség,

esetenként a vétlen közös képviselõ viseli.

A törvény lehetõvé teszi, hogy a közgyûlés döntése alapján az ingatlan-

nyilvántartásba bejegyeztessék a tulajdonos hátralékára a jelzálog-jogot, de

ez csak a követelés elismertségét, de nem a követelés végrehajtását oldja meg.

A közgyûlési döntésig is jelentõs hátralék keletkezhet a lakását eladó

tulajdonos terhére, amelyre még nem nyílt meg a lehetõség a jelzálog-jog

bejegyzésére. A módosító javaslat a közös költséggel hátralékos eladó

rosszhiszemûségét kívánja megakadályozni.

B u d a p e s t , 1997. szeptember 17.

Rózsa Edit Fedor Vilmos

SZDSZ MSZP

Eleje Honlap