ORSZÁGGYÛLÉSI KÉPVISELÕ
Módosító javaslat!
Dr. Gál Zoltán úrnak,
az Országgyûlés elnöke részére
H e l y b e n
Tisztelt Elnök Úr!
A Házszabály 94. § (1) bekezdése és a 102. § (1) bekezdése alapján a
társasházról szóló T/4514.. számú törvényjavaslathoz az alábbi
m ó d o s í t ó j a v a s l a t o t
terjesztem elõ.
A Javaslat 17. §-át egy új (2) bekezdéssel javasolom kiegészíteni :
17. §
(2) A közös tulajdonú ingatlanrészek folyamatos, napi, de csak részben közös
használatával, mûködtetésével kapcsolatos költségeket a használattal,
igénybevétellel arányosan kell viselniük a tulajdonosoknak.
I n d o k o l á s
Az ingatlanok önkormányzati értékesítése során számos olyan, vegyes
rendeltetésû épület is elidegenítésre került, amelyekben nemcsak lakások,
hanem üzlethelyiségek is találhatók. Általános tendencia, hogy az
üzlethelyiségek tulajdonosai igyekeznek önállósítani magukat a fûtés,
világítás, víz, szemétszállítás, portál és utcai front takarítása
tekintetében, magukra vállalva ennek teljes költségét, mentesítve ezáltal a
többi tulajdonostársat a közös költségbõl rájuk esõ, ezen költséghányad
viselése alól. Részben az önállósodás következtében, részben ettõl függetlenül
találhatók az épületben, illetve az ingatlanban olyan területek (pl.
lépcsõház, pince, kazánház, szeméttároló, padlástér, udvar stb.), amelyeket az
üzlettulajdonosok egyáltalán nem használnak, ugyanakkor az ezekkel
kapcsolatban felmerülõ közös költségeket az üzlethelyiségre jutó tulajdoni
hányad arányában viselniük kell. A probléma abból adódik, hogy az ingatlanok
társasházzá történõ átalakítása során az alapító okiratokat az illetékes
önkormányzatok sablonosan készítették el és nem gondoltak arra, hogy az
üzlethelyiségek épületen belüli fekvése és eltérõ funkciója következtében az
üzlethelyiségek tulajdonosai a közös tulajdonban maradó épületrészeket
gyakorlatilag nem fogják használni.
A társasházról szóló, jelenleg hatályos 1977. évi 11. tvr. 10. §-a értelmében
a közös tulajdonban álló épületrész tekintetében felmerülõ karbantartási és
felújítási, továbbá a társasházzal kapcsolatos egyéb közös kiadások a
tulajdonostársak között tulajdoni hányaduk arányában oszlanak meg. A
jogszabály azonban lehetõvé teszi, hogy a tulajdonostársak az alapító
okiratban ettõl eltérjenek. Az elõbb említett tvr. 6. §-a viszont akként
rendelkezik, hogy az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonostárs
hozzájárulása szükséges. Magától értetõdõ, hogy gyakorlatilag semmi remény
nincs arra, hogy a módosítást a lakástulajdonnal rendelkezõ valamennyi
tulajdonostárs aláírja, hiszen ezzel nagyobb terhet vállalna magára. Az új
törvényben tehát akként kellene rendelkezni, hogy az üzlettulajdonosok csak az
üzlethelyiséget érintõ karbantartási és felújítási költségek viselésére
legyenek kötelesek, az egyéb közös költségek közül pedig - tulajdoni
hányaduknak megfelelõen - csak azokat fizessék, amelyek az általuk is használt
területek vagy általuk is igénybe vett szolgáltatások után esedékesek.
Budapest, 1997. szeptember 30.
(Gyõr Sándor)
MSZP