MAGYAR ORSZÁGGYÛLÉS Környezetvédelmi
Bizottság
bizottsági kapcsolódó módosító javaslat
Dr. Gál Zoltán úrnak
az Országgyûlés elnökének
HELYBEN
Tisztelt Elnök Úr!
A Házszabály 94. §-ának (1) bekezdése és a 102. §-ának (1) bekezdése
alapján a társasházról szóló T/4514.. számú törvényjavaslathoz a következõ
k a p c s o l ó d ó b i z o t t s á g i m ó d o s í t ó j a v a s l a
t o k a t
terjesztjük elõ:
1.
T/4514.. számú törvényjavaslat T/4514/196/2.. számon benyújtott módosító
javaslathoz kapcsolódva a törvényjavaslat 3. § (2) a következõkkel egészül ki:
"3. §
(2) A 15. § (2) bekezdésében meghatározott ingatlanrész és tárgy
kivételével az alapító okirat felhatalmazást adhat arra, hogy a közös
tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát a közösség gyakorolhatja, ha az
ingatlanrész önálló ingatlanként kialakítható. Ebben az esetben a közgyûlés az
összes tulajdoni hányad kétharmados többségével rendelkezõ tulajdonostársak
igenlõ szavazatával dönthet az elidegenítésrõl. A határozatban rendelkezni
kell a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok megállapításáról. A
közgyûlés határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat.
Indokolás:
Pontosítás a hivatkozott módosító javaslathoz: "közös tulajdoni hányad"
nincsen, helyette a "közös tulajdon" a megfelelõ kifejezés.
2.
A T/4514/26.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 6.§ (1) bekezdése a következõképpen módosul:
"(1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelességeit, a közös
költség viselésének szabályait, ha azokat nem az alapító okirat tartalmazza,
[annak felhatalmazása alapján ]a közösség szervezeti-mûködési szabályzata
állapítja meg. Az alapító okiratnak erre vonatkozó rendelkezését a szervezeti-
mûködési szabályzat megalkotásával egyidejûleg a közgyûlés 2/3-os többségû
határozatával hatálytalaníthatja. E határozat megismételt közgyûlésen nem
hozható meg.
Indoklás
A javaslat bármikor lehetõvé teszi az SZMSZ megalkotását, kiküszöbölve
így az átmeneti szabályozás szükségességét.
3.
A T/4514/58.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 10. § e) pontja a következõ szöveggel egészül ki:
/Az alapító okiratban meg kell határozni /
"e) a közösség közös nevét, amely egyéb megjelölés hiányában a társasház
címe a társasház megjelöléssel együtt."
Indokolás:
A javaslat Lányi Zsolt képviselõ úr hivatkozott módosító javaslatának
beépítése a törvényjavaslatba, miszerint az alapító okirat tartalmazza a
társasház megjelölést is.
4.
A T/4514/171. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 11. § (1) bekezdése a következõképpen egészül ki:
"(1) Az alapító okiratot és annak módosítását, ideértve a 3.§ (2) és a 6.§
(1) bekezdése szerinti határozatot is, közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén
belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni."
Indokolás:
Ha az alapító okiratot közgyûlési határozat módosítja, célszerû ennek
alakszerûségére is az alapító okirat módosításának szabályait alkalmazni.
5.
A T/4514/17. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 12.§ (3) bekezdése a következõképpen egészül ki:
"(3) A lakóépületben lévõ társasházban a közgyûlés 2/3-os szótöbbségû
határozatával megtilthatja a külön tulajdonban lévõ nem lakás céljára szolgáló
helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház
rendes mûködését, vagy a lakhatás nyugalmát zavarná."
Indoklás
Célszerû a tilalom lehetõségét a lakhatás nyugalmának zavarására is
kiterjeszteni.
6.
A T/4514/62.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 20.§ (3) bekezdése a következõképpen módosul:
"(3) Az olyan társasházban, amelyben legfeljebb hat lakás van, a [társasház
szervezetére] 21-39.§-ok helyett a Ptk.-nak a közös tulajdonra vonatkozó
szabályait kell alkalmazni."
Indokolás:
A javaslat azt célozza, hogy a legfeljebb hat lakásos társasházak
esetében is lehetõség legyen saját SZMSZ megalkotására, ezért utal a javaslat
a "társasház szervezete" megjelölés helyett a megfelelõ §-számokra, a 6.§ (1)
bekezdéséhez igazodva.
7.
A T/4514/96.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 21.§ b) pontja a következõ szövegrésszel egészül ki:
/A közgyûlés határoz/
"b) a közös képviselõnek, illetõleg az intézõ bizottság elnökének és
tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról,
felmentésérõl és díjazásáról,"
Indokolás:
A kiegészítés egyértelmûvé teszi, hogy a számvizsgáló bizottságot is a
közgyûlés választja.
8.
A T/4514/100.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 22.§ (2) bekezdése a következõképpen módosul:
"(2) A szervezeti-mûködési szabályzatot a közgyûlés 2/3-os
[szó]szavazattöbbséggel módosíthatja."
Indoklás
Szóhasználati egységesítés.
9.
A T/4514/31.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 23.§ (1) bekezdése a következõképpen egészül ki:
"(1) A közgyûlés a határozatával vagy a szervezeti-mûködési szabályzat
felhatalmazása alapján a közös képviselõ (az intézõ bizottság elnöke) a közös
költséghez való hozzájárulás befizetésével legalább féléves hátralékba került
tulajdonostárs külön tulajdonának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti
el a hátralék megfizetésének biztosítékául. "
Indoklás
A jelzáloggal való megterhelés kérésének lehetõségét célszerû a közös
képviselõnek (illetve az intézõ bizottság elnökének) is lehetõvé tenni -
feltéve, hogy az SZMSZ erre felhatalmazást ad.
10.
A T/4514/31.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 23.§ (3) bekezdése a következõképpen egészül ki:
"(3) Az (1) bekezdés szerinti határozatot, illetõleg rendelkezést a
hátralékos tulajdonostárs részére kézbesíteni kell."
Indoklás
A módosítás összefügg a 9. számú javaslattal, az abban foglalt
kiegészítést vezeti tovább a (3) bekezdésben.
11.
A T/4514/31.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 23.§ (5) bekezdése a következõképpen egészül ki:
"(5) A közgyûlés határozata, illetõleg a közös képviselõ (az intézõ
bizottság elnökének) rendelkezése az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésre
alkalmas okirat."
Indoklás
A módosítás összefügg a 9. számú javaslattal, az abban foglalt
kiegészítést vezeti tovább a (3) bekezdésben.
12.
A T/4514/15. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 23.§-a a következõ új (6) bekezdéssel egészül ki:
"(6) Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös
képviselõ (intézõ bizottság elnöke) köteles a jelzálogjog törléséhez szükséges
engedélyt kiadni."
Indoklás
Hidasi Rezsõ képviselõ hivatkozott módosító javaslatában megcélzott
joghatásnak megfelelõen célszerû a jelzálog törléséhez szükséges engedély
kiadását kötelezõen elõírni abban az esetben, ha a bejegyzés alapjául szolgáló
hátralékot befizették.
13.
A T/4514/50.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 27.§ (2) bekezdése a következõképpen módosul:
"(2) Ha a törvény, vagy annak alapján az alapító okirat, illetõleg a
szervezeti-mûködési szabályzat másképpen nem rendelkezik, a közgyûlés a
határozatát a jelen levõ tulajdonostársak [a ]tulajdoni hányada alapján
számított egyszerû szavazattöbbségével hozza meg."
Indoklás
Szövegpontosítás: a javasolt módosítás jobban kifejezi, hogy a jelenlévõk
tulajdoni hányada alapján történik a határozathozatal.
14.
A T/4514/7.., valamint T/4514/151.. számon benyújtott módosító javaslatokhoz
kapcsolódva a törvényjavaslat 28.§ (1) bekezdése a következõképpen módosul:
"(1) A közgyûlésen[rõl] - a határozatot is tartalmazó - jegyzõkönyvet kell
[készíteni]vezetni, amelyet a közgyûlésen elnökölõ személy és [az egyik]két
tulajdonostárs az aláírásával hitelesít."
Indoklás
A javaslat egyrészt rögzíti, hogy a jegyzõkönyvet a közgyûlésen kell
vezetni - tehát nem utólag elkészíteni -, másrészt a hitelesség elõsegítésére
két tulajdonostárs hitelesítõ aláírását írja elõ.
15.
A T/4514/109.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 29.§ (1) bekezdése a következõképpen módosul:
"(1) A közgyûlési határozat úgy is meghozható, hogy a közös képviselõnek,
illetõleg az intézõ bizottság elnökének a felhívására az írásbeli határozati
javaslatról - ha [a] számvizsgáló bizottság mûködik, írásbeli véleményének
ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak. Az írásbeli szavazás
szabályait az alapító okiratban vagy a szervezeti-mûködési szabályzatban
rögzíteni kell."
Indoklás
A javaslat garanciális jellegû, azt célozza, hogy az írásbeli szavazás
szabályai belsõ szabályzatban rögzítve legyenek.
16.
A T/4514/111.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 31.§ a következõ új (3) bekezdéssel egészül ki:
"(3) E § rendelkezéseit a közös képviselõnek (intézõ bizottság elnökének)
a 23. § (1) bekezdése szerinti rendelkezésére is alkalmazni kell."
Indoklás
A javasolt módosítás összefügg a 8. számú javaslattal, annak
rendelkezéseit vezeti át a törvényjavaslat további részeiben.
17.
A T/4514/113.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 33.§ bevezetõ szövege a következõ szövegrésszel egészül ki:
"33.§
A közös képviselõ, illetõleg az intézõ bizottság jogkörében eljárva
köteles"
Indoklás
Szükséges hangsúlyozni, hogy a szakaszban felsorolt kötelezettségeinek
teljesítésekor a közös képviselõ felhatalmazás alapján jár el, ugyanakkor nem
rendelkezik hatósági jellegû jogosítványokkal (például a közös költséghez való
hozzájárulás beszedésekor).
18.
A T/4514/22.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 34.§-a a következõképpen módosul:
"34. §
Ha a közös képviseletet, intézõ bizottsági elnöki tisztséget vagy tagságot
vagy a társasház-kezelési tevékenységet díjazás ellenében a tulajdonostársakon
és a társasházban lakó személyen kívüli személy látja el, tevékenységét - a
jogszabályban meghatározott felkészülési idõt követõen - csak a külön
jogszabályban megállapított [szakképesítés birtokában]vizsga eredményes
letétele után végezheti."
Indoklás
A javaslat szerint nem szakképesítés megszerzéséhez, hanem a megfelelõ
vizsga letétele után lenne végezhetõ a közös képviselet külsõ személy által.
19.
A Környezetvédelmi Bizottság T/4514/196/6.. számú módosító javaslatát
visszavonja, egyben javaslata szerint a T/4514/115.. számon benyújtott módosító
javaslathoz kapcsolódva a törvényjavaslat 36.§ (1) bekezdése a következõképpen
változik:
(1) A közös képviselõ, illetõleg az intézõ bizottság által készített [, a
költségvetés végrehajtására vonatkozó] éves elszámolás [bemutatja] tartalmazza
a) a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és közös költség
megosztásának az alapító okiratban vagy a szervezeti-mûködési szabályzatban
megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül a karbantartásokat az
elvégzett munkák részletezésében,
b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint,
c) [a közösség vagyonkimutatását,] az a) és b) pont különbségének
záróegyenlegét a pénzkészletek kezelési helye szerint részletezve,
d) a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelõ kötelezettségeket,
[d]e) [a tulajdonostársak által] a közös költségekhez való hozzájárulás
elõírását és teljesítését tulajdonostársanként."
Indoklás
A javaslat a visszavont módosító indítvány korrigált változata.
20.
A T/4514/47.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 38.§ (1) bekezdésének c) pontja a következõképpen módosul:
/(1) A számvizsgáló bizottság/
"c) javaslatot tesz a közös képviselõ, [személyére és] illetõleg az intézõ
bizottság elnöke és tagjai díjazására,"
Indoklás
Az ellenõrzési jogkörrel felruházott számvizsgáló bizottság
feladatkörével nem fér össze, hogy az ellenõrizendõ személyekre is javaslatot
tehessen.
21.
A T/4514/38.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 41.§ (2) bekezdése elmarad:
["(2) E törvénynek való megfelelés céljából a törvény hatályba lépésekor
bejegyzett társasház közgyûlése 2/3-os szavazattöbbségû határozatával
módosíthatja alapító okiratát a Tvr. 4. § (1) bekezdésében meghatározott kör
kivételével, illetve szervezeti-mûködési szabályzatot alkothat. Az errõl szóló
döntés a megismételt közgyûlés szabályai szerint [26. § (3) bekezdése] nem
hozható meg."]
Indoklás
A 6.§ (1) bekezdésének javasolt módosítása értelmében nincs szükség
átmeneti szabályozásra.
22.
A T/4514/39.. számon benyújtott módosító javaslathoz kapcsolódva a
törvényjavaslat 42.§-a a következõképpen módosul:
"42. §
Felhatalmazást kap a belügyminiszter, hogy [az üzletszerûen végzett
ingatlankezelés szakképesítési követelményeit a szakképesítésrõl szóló 1993.
évi LXXVI. törvény rendelkezéseinek megfelelõen]a 34. § szerinti üzletszerûen
végzett közös képviseleti, intézõ bizottsági elnöki és tagi, illetõleg
társasház-kezelési tevékenységet végzõk vizsgázásának szabályait és a vizsga
tartalmi követelményeit - kellõ felkészülési idõ megállapításával - a
környezetvédelmi és területfejlesztési miniszterrel egyetértésben rendeletben
szabályozza, valamint gondoskodjon a vizsgabizottság felállításáról és
mûködésérõl."
Indoklás
A javaslat összefügg a 18. számú javaslattal: a felhatalmazást a vizsga
rendjének kialakítására adja meg.
Budapest, 1997. november 20.
Dr. Baráth Etele
a bizottság elnöke
Eleje Honlap