Módosító javaslat!
Dr. Gál Zoltán Úr
az Országgyûlés Elnöke
H e l y b e n
Tisztelt Elnök Úr !
A Házszabály 94. § (1) bekezdése és 102. § (1) bekezdése
alapján az ingatlan-nyilvántartásról szóló T/4680.. sz.
törvényjavaslathoz az alábbi
m ó d o s í t ó j a v a s l a t o t
terjesztem elõ:
A T/4680.. számú törvényjavaslat 16. §-ának e.) pontja helyébe
a következõ rendelkezés lép:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó
következõ jogok, illetõleg tények jegyezhetõk be:)
" e.) [öt évnél hosszabb idõtartamú] termõföld haszonbérleti jog,"
I n d o k o l á s
A javaslat taxatíve tartalmazza azokat a jogokat és tényeket,
amelyek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhetõk, illetõleg
feljegyezhetõk.
A taxatív felsorolás azt is jelenti, hogy más jogok és tények
ingatlan-nyilvántartási megjelenítésére -külön törvényben
meghatározott eseteken kívül- nincs lehetõség.
A termõföld haszonbérleti jog külön feltüntetése természetesen
indokolt, hiszen a korábbi nagy kiterjedésû, homogén termõföld-táblák
helyett az állami tulajdon utóbbi években megvalósult lebontása
következményeként százezrével alakultak ki kisebb területû
földrészletek, így várhatóan ezen földrészletek hasznosítása
érdekében jelentõsen növekedni fog a haszonbérleti szerzõdések száma,
elõtérbe fog kerülni a haszonbérlet útján megvalósuló földhasznosítás.
A javaslat indokolása szerint az öt évnél hosszabb idõtartamú
haszonbérleti jog bejegyzésének lehetõségét elsõsorban az indokolja,
hogy bérlõ a bérleti jogviszonyt biztonságosabbnak látja, ha ez a jog
az ingatlan-nyilvántartásba be van jegyezve. A korlátozás azonban
feleslegesnek minõsíthetõ, hiszen a bérlõ érdekvédelme még inkább
megvalósulhat, ha a termõföldre vonatkozó haszonbérleti jog, tekintet
nélkül annak idõtartamára feltüntetésre kerülhet az ingatlan-
nyilvántartásban.
Ugyanakkor a forgalmi viszonyok biztonságát, a termõföldre
vonatkozó adásvételi szerzõdések szabályos és a vevõi érdekeket
biztosító létrejöttét is elõsegíti a haszonbérleti jognak a szerzõdés
idõtartamától független bejegyzési lehetõsége. A termõföld leendõ
vevõje ugyanis az ingatlan-nyilvántartásba betekintve azonnal
ellenõrízhetõ, hogy a megvásárolni kívánt ingatlant terheli-e
haszonbérleti jog.
A javasolt módosítás egyrészt védi a bérlõ és a vevõ érdekeit,
másrészt az érdekeltek számára korlátozás nélküli lehetõséget biztosít
a haszonbérleti jog ingatlan-nyilvántartási feltüntetésére, így maguk
dönthetik el, hogy kérik-e egyáltalán a haszonbérleti jog földhivatali
bejegyzését.
B u d a p e s t, 1997. október 01.
Dr. Rapcsák András
országgyûlési képviselõ
Eleje Honlap